Гибкость использования - широкий спектр разрешённых видов деятельности (от образовательных учреждений до транспортной инфраструктуры и коммунальных объектов) позволяет адаптировать участки под разные бизнес‑модели.
Масштаб и возможность сегментации - общая площадь 78 соток, разделённая на два участка (68 и 9 соток), даёт возможность как комплексного освоения, так и поэтапной реализации проектов либо продажи частей под разные задачи, участки продаются вместе.
Высокие параметры застройки - максимальный процент застройки до 65–100 % и допустимая этажность до 4 надземных этажей обеспечивают эффективное использование территории и высокую доходность проектов.
Основные виды разрешённого использования для участка 68 соток:
- Образование (дошкольное, общее, профессиональное, научные исследования): этажность - до 4 надземных этажей; отступ от границы участка - 3 м; процент застройки - до 65 %; минимальная ширина участка - 20 м; минимальная площадь - от 1000 кв. м (для профобразования - от 8000 кв. м).
- Коммунальные услуги и административные здания для них: этажность - до 2 надземных этажей; для коммунальных объектов отступ может быть 0 м, для административных - 3 м; процент застройки - 60 % (административные) либо не устанавливается (коммунальные); минимальная площадь - от 4 кв. м (коммунальные) или 600 кв. м (административные).
- Улично‑дорожная сеть и благоустройство территории: параметры этажности, отступов и процента застройки не устанавливаются; минимальная площадь — от 2 кв. м (улично‑дорожная сеть) или 4 кв. м (благоустройство).
Условно разрешённые виды использования:
- Проведение научных исследований: параметры аналогичны объектам образования (этажность до 4 этажей, отступ 3 м, застройка до 65 %, ширина от 20 м, площадь от 1000 кв. м).
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- Спортивные площадки: этажность - до 3 надземных этажей, отступ - 3 м; прочие параметры не устанавливаются.
- Хранение автотранспорта и служебные гаражи: этажность - до 2 надземных этажей, отступ - 3 м; прочие параметры не устанавливаются.
- Коммунальные услуги, улично‑дорожная сеть, благоустройство: параметры в основном не устанавливаются; минимальная площадь - от 2-4 кв. м в зависимости от вида.
Разрешения для участка 9 соток:
- Условно разрешённый вид использования (Т1 - заправка транспортных средств): этажность - до 1 этажа, отступ от границы участка - не менее 3 м, процент застройки - не более 50 %, минимальная ширина участка - 20 м, минимальная площадь - 800 кв. м.
- Вспомогательный вид использования (Т1 - предоставление коммунальных услуг): этажность - до 2 этажей, отступ от границы участка не нормируется, процент застройки, ширина и площадь участка не устанавливаются. Номер объекта: 573754.