Продается коммерческое здание 391,5 м² на участке 6,9 соток в престижном районе города!
Идеальное решение для бизнеса, инвестиций или создания многофункционального пространства. Здание готово к использованию под хостел, офисный центр, медицинскую клинику, учебное заведение, фитнес-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект с высокой доходностью.
высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов.
Рядом -школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта.
асфальтированная дорога, парковочное место, возможность дополнительной парковки на участке.
Фундамент Фбс, стены из монолитного бетона, перекрытия Жби плиты.
Здание-кирпич.
Коммуникации — готовность к использованию:
Центральный водопровод, газ с теплым полом в здание, электричество.
Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд.
Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с).
Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон.
Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом.
Планировка — гибкость для любого бизнеса:
Цокольный этаж:
Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м² и 43,6 м²). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов.
1 Первый этаж:
Просторная кухня-гостиная (61 м²) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов.
Кабинет (20,6 м²) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса.
Ванная (14,2 м²) — удобство для сотрудников и посетителей.
2 Второй этаж:
4 комнаты (от 16,2 м² до 35,7 м²) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов.
Гардеробная и балкон (8,2 м²) — дополнительные удобства.
Чердак:
Дополнительные 90 м², которые можно переоборудовать под еще один этаж. -зона отдыха, для хостела или офисные помещения.
Участок — потенциал для расширения бизнеса:
В 2023 году сделана косметика: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде.
Участок 6,9 соток -это плюсом -парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание.
Дополнительные преимущества:
Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата.
Идеи для использования и перспективы прибыли:
Хостел:-Потенциальный доход: 600 000–900 000 рублей в месяц. *.
Офисный центр:-Потенциальный доход: 200 000–400 000 рублей в месяц. *.
Медицинский центр:-подойдут для организации клиники или диагностического центра.
Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра.
Потенциальный доход: 500 000–1 000 000 рублей в месяц. *.
Учебный центр:-потенциальный доход: 300 000–600 000 рублей в месяц. *.
Фитнес-клуб или студия йоги:-Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов.
Потенциальный доход: 400 000–800 000 рублей в месяц. *.
Инвестиционная привлекательность:
Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой.
Высокий спрос на коммерческую недвижимость в этом районе.
Возможность увеличения стоимости объекта за счет реконструкции чердака или расширения здания.
Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и назначить просмотр!
Это здание — готовое решение для вашего бизнеса с высоким потенциалом доходности. Не упустите шанс стать владельцем прибыльного объекта! Готова к показу 24/7
Номер объекта: #1/545350/22044